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2021年新规!空置房物业费这样缴纳!

时间:2021-11-23  点击:43次

近几年来,物业公司与业主之间的矛盾日益增加,有的物业能够做到中国数一数二,而有些物业却收了钱不办事,交钱服务天经地义,但新闻中却频频曝出物业不作为推诿责任的事情,是在是令人难以接受。

小编在网络上随机查找了一则消息,某山东省青岛市一小区已经被停电两天了,但停电原因并不是因为业主不交电费,而是物业没有把收上去的业主电费交给电业局。由于电业局与物管签了合同,物业属于转供电。但物业不上交电费导致电业局直接给小区停电了,目前陷入了一个死循环的状态。业主找电业局得到的回复是:“停的不是你们小区的电,而是停的与物业签订合同的电。”这种说法实在是令人瞠目结舌。业主找物业办,物业办又说物业没权利代收电费,电业局也不该停电。双方像踢皮球一样把问题踢来踢去互相不认账,业主们实在是苦不堪言所以发布在网络平台上寻求帮助。

这就确实反映出了物业公司们拿钱不办事的问题严重性了。他们可能认为已经与开发商或者小区签订了《物业合同》,就算收取了相关物管费,但自己不办事不为业主们服务,大家也拿他们无可奈何,并且每个月还是得乖乖的按照合同规定缴费,简直无法无天。

况且这还是属于交过物业费业主们也居住在家的情况,而有些房子的业主可能在外地,或者是投资房,平时无人居住,但物业费每个月必须一分不少的缴纳,岂不是被物业白拿了钱?

物业可能还没有找准自己的定位,毕竟在业委会还未成立之前,都是开发商和物业公司在着手管理这些事情,而且后面签订的《物业合同》中服务界限模糊不清,自己想怎么解读就怎么解读,时间一长,物业就飘了,自然不会理会业主的需求。

针对以上种种情况,全国人大代表朱列玉提出建议:“对于半年以上停水停电的未使用的物业作免交物管费处理”。朱列玉认为,现在的空置房现象较为普遍,出于对业主的权益,建议对半年以上停水停电未使用物业的业主免交物管费。此举有利于缓和物业公司与业主之间的矛盾,能够促进物业公司提高对空置房的管理,保护业主的合法权益。

一、规定长期空置的住房,也需缴纳物业费

《民典法》中规定:“物业服务人员已经按照约定和相关规定提供物业服务,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。《民法典》中说到,业主可以不接受物业服务,但是物业只要按照规定提供相关的物业服务,业主就没有理由拒绝支付物业费。因此即使房子处于长期空置状态,也需要交纳物业费,这一点是不会改变的,因为履行物业服务是物业的责任,而交纳物业费是业主的义务。

二、空置半年以上的住房,部分城市业主可申请减免物业费

虽然国家没有统一规定,但大多数城市都是按照以下新规操作的:业主办理入住手续后长期(连续6个月以上)未入住的空置物业以及入住后长期未使用空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

因此在大多数城市,住房空置超过6个月,就可以向物业公司进行报备,并申请物业费减免,当然不同城市减免的标准和当地的规定有关。有些城市为了响应国家房住不炒的政策,已经取消空置房物业费减免的规定,这样就可以增大炒房囤房者的持房成本。

三、逾期收房,物业费由开发商负责

关于逾期收房物业费谁付的问题,明确房屋交付前的物业费由开发商承担,交付之日起的物业公共服务费由业主承担;但符合交付条件的物业,物业买受人逾期不办理交付手续的,物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。《物业管理条例》中也有明确规定:已经竣工但尚未出售或者还没有交给物业受买人的物业,物业费应该由建设单位来交纳。

而因开发商原因,物业管理区域内的配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准时,物业费打折收取,差额部分由开发商补偿给物业服务企业。

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